Третья западня — смета: кто её должен считать на самом деле?

В предыдущих статьях мы разобрали две ключевые ошибки, из-за которых заказчики теряют деньги, время и уверенность:
Они не различают категории мастеров и путают цену с качеством.
Они создают «бюджет» на ремонт, исходя из субъективных или случайных представлений.
Следующий шаг, на котором многие спотыкаются — попытка “прикинуть смету” без проекта, без спецификаций, и зачастую, не теми людьми.
Многие уверены, что достаточно показать объект строителю, и он назовёт сумму. Но это глубокое заблуждение.

Почему нельзя всерьёз рассчитывать на “смету от мастера”?

Строители — это специалисты по исполнению. Их сильная сторона — воплощать задачи, поставленные в технической документации или на основании чётких спецификаций. Но они не являются инженерами-сметчиками, не владеют всей полнотой данных, не обязаны учитывать нюансы, скрытые за чертежами и проектными решениями.
Тем не менее, заказчики по привычке спрашивают: «Ну, сколько примерно выйдет ремонт?» — И получают ответ «на глаз», часто весьма приятный. Этот «ответ» и становится новой точкой отсчёта — очередной ловушкой.

Откуда берётся реальная смета?

Чтобы ремонт не превращался в серию импровизаций, стоимость должна быть рассчитана на основании чёткого технического задания. А оно формируется:
После готового дизайн-проекта, где определены все визуальные и технические решения.
После составления спецификаций — перечней материалов, изделий, объёмов работ и работа-часов.
И только после этого — инженерами или специалистами по проектно-сметной документации, а не мастерами.
В строительстве существуют целые отделы ПСД (проектно-сметной документации), и это не случайно: только они могут учесть десятки параметров, пересечений и скрытых работ. Смета — это не просто сумма. Это ответственность, точность и, в конечном итоге, инструмент управления строительством.
Иначе будет так:
Мастер назовёт сумму за видимую часть работы.
В процессе всплывут «неучтёнки».
Начнётся перерасход, конфликт интересов или ухудшение качества — потому что в бюджет не заложили всё с самого начала.

Подведём итог:

Если вы хотите, чтобы ремонт обошёлся без неприятных сюрпризов, не просите мастеров считать смету. Сначала проект, потом спецификация, затем — расчёт.
Это и есть настоящая подготовка к строительству!

Консультант: repair-manager